W artykule Jakie domy budujemy pisaliśmy o naszych preferencjach, jakimi kierujemy się wybierając projekty domów. Niestety nasze oczekiwania nie zawsze idą w parze z warunkami, jakie stawia przed nami uchwalony przez gminę miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub w przypadku jego braku, warunki zabudowy.
Warunki zabudowy musimy uzyskać realizując wszystkie prace budowlane. Dlatego też warto się o nie postarać zanim wybierzemy projekt domu, a nawet jeszcze wcześniej – zanim kupimy działkę. Decyzję o warunkach możemy bowiem otrzymać nawet jeśli jeszcze nie jesteśmy prawnym właścicielem nieruchomości. Dlatego budowa domu jest bardzo ważna – należy przestrzegać wszelkich kryteriów i harmonogramów przyjętych przed budową.
Zanim złożymy wniosek w tej sprawie, musimy przygotować konieczne do niego załączniki. W pierwszej kolejności powinniśmy zgłosić się do przedsiębiorstw dostarczających media, o wydanie zaświadczenia, jakie są możliwości uzbrojenia naszej działki.
Następnym krokiem jest zlecenie geodecie zaznaczenie na kopii mapy zasadniczej (do otrzymania w wydziale geodezji) w skali 1:500 lub 1:1000, granic naszej działki i granic działek sąsiednich.
Później musimy wstępnie się zorientować, jakie projekty domów chcemy budować. Będą to wstępne założenia, nie składajmy jeszcze zamówienia na konkretny projekt. Dom w naszych marzeniach powstaje już od dawna, wiemy, czy chcemy budować domy parterowe czy domy z poddaszem. Działka określi nam szacunkową powierzchnię zabudowy, której wartość znajduje się przy każdym projekcie dostępnym na stronach internetowych firm, które mają bazę projektów.
Projekt zależny od warunków na działce
Mając zebrane powyższe załączniki i wiedząc, mniej więcej, jakie domy jednorodzinne chcemy budować, możemy składać wniosek o wydanie warunków zabudowy.
We wniosku musimy określić właśnie, jakie plany domów bierzemy pod uwagę, czy będą to domy jednorodzinne, czy projekty budynków gospodarczych lub usługowych itp, ile będą miały kondygnacji, jaką powierzchnię. Dołączamy mapę i oświadczenie przedsiębiorstw i składamy wniosek u wójta, burmistrza czy prezydenta.
Warunki zabudowy otrzymamy najwcześniej za 2 miesiące. Czas ten może się wydłużyć o konieczne ewentualne konsultacje np. z konserwatorem zabytków czy wydziałem ochrony środowiska.
Po otrzymaniu decyzji, będziemy już wiedzieć, jak konkretniej wygląda nasz dom jednorodzinny. Z warunków dowiemy się o maksymalnej powierzchni użytkowej, w jakiej minimalnej odległości od granicy działki sąsiedniej możemy dom usytuować, jaki ma być jego kąt nachylenia dachu, jaka będzie jego maksymalna wysokość.
Dwa ostatnie warunki, determinują nam wybór projektu. Jeżeli kąt nachylenia dachu ma być nie większy niż 15 stopni, oznacza to, że nie będzie mógł powstać dom z poddaszem. Jeżeli zależy nam na dwóch kondygnacjach, bo np. nasza działka jest za mała na projekty domów parterowych, wybierzmy dom piętrowy z płaskim dachem (bo poniżej 15 stopni).
Warunki zabudowy mogą niekiedy również określić takie szczegóły budynku, jak wygląd elewacji czy pokrycia dachowego. Jest to zwykle uzależnione od decyzji konserwatora zabytków.
Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy jest konieczne, gdy chcemy budować dom. Czy jednak możemy ich nie uzyskać? Gmina może odmówić wydania warunków jeżeli nasza działka nie jest budowlana tylko rolna lub jeżeli w jej najbliższym sąsiedztwie nie występuje ani jedna zabudowa. Nie dostaniemy warunków również wtedy, kiedy nie da się na naszą nieruchomość doprowadzić mediów lub jeżeli nie ma z niej bezpośredniego lub pośredniego dostępu do drogi publicznej.
Warunki zabudowy mogą zostać również zawieszone na okres 9 miesięcy, jeżeli gmina podejmie decyzję o uchwaleniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Widzimy więc, że to jakie projekty domów wybierzemy w dużej mierze zależy od uwarunkowań lokalnych. Pamiętajmy, że wszystkie tzw. powtarzalne gotowe projekty domów jednorodzinnych muszą zostać przystosowane do otrzymanej decyzji o warunkach zabudowy, o czym szczegółowo pisaliśmy w artykule Na czym polega adaptacja projektu?
Podobne wpisy: