Do budowy domu przygotowujemy się przez długi czas – rzadko kiedy decydujemy się na taką inwestycję pod wpływem chwili. Najpierw przeprowadzamy wszelkie formalności, które potwierdzą, że nasza działka budowlana może być zabudowana. Następnie obliczamy ile kosztuje budowa domu, a później cierpliwie wybieramy projekty domów, które na nią pasują i są odpowiednie dla naszej rodziny. Kiedy kredyt na budowę – bo takie finansowanie inwestycji jest jednak najczęściej stosowane – zostanie nam przyznany, możemy rozpoczynać realizację wymarzonego domu.
Budowa domu może się rozpocząć, gdy pozwolenie na budowę stanie się prawomocne. Dzieje się to po 14 dniach od dnia wydania decyzji, jeżeli żadna ze stron w tym czasie nie wniesie sprzeciwu. Ważność pozwolenia na budowę została przedłużona z dwóch do trzech lat i w tym czasie konieczne jest przeprowadzenie chociażby prac początkowych, by zgoda nie przestała obowiązywać.
Zanim jednak rozpoczniemy na placu budowy jakiekolwiek roboty, musimy o tym zamiarze poinformować co najmniej 7 dni wcześniej. Zgłoszenie rozpoczęcia budowy otrzymuje powiatowy lub wojewódzki inspektorat nadzoru budowlanego oraz projektant, który był odpowiedzialny za projekt budowlany dołączony do wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Do zgłoszenia rozpoczęcia budowy musimy dołączyć oświadczenie kierownika budowy o tym, że sporządzony został plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz oświadczenie, że kierownik przyjmuje swoje obowiązki. Standardowo należy również dołączyć zaświadczenie, że kierownik należy do właściwej izby samorządu zawodowego.
Jeżeli budujemy standardowe, nieskomplikowane projekty domów 2011, nie jest konieczne ustalenie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego. Niekiedy jednak inwestorzy dla własnego komfortu zatrudniają taką osobę. Jeżeli i nasz plac budowy jest pod opieką inspektora, do zgłoszenia konieczne będzie dołączenie również i jego zaświadczenie o posiadanych uprawnieniach (uwaga! Kierownik budowy nie może być jednocześnie inspektorem nadzoru autorskiego.)
Rozpoczynamy budowę domu
Jeżeli żadna ze stron zgłoszenia nie wniesie sprzeciwu, budowa domu może się rozpoczynać. Prace przygotowawcze oznaczają, że właśnie zrobiliśmy pierwszy krok. Zatem jeżeli niepostrzeżenie 3 lata mijają i pozwolenie na budowę może stracić ważność, wystarczy, że przeprowadzimy tych kilka poniżej wymienionych prac, by budowanie domu uznane zostało za rozpoczęte.
Prace przygotowawcze to:
- wytyczenie budynku na działce
- wykonanie niwelacji terenu
- zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową obiektów tymczasowych
- budowa przyłączy
Budowa przyłączy może dotyczyć wstępnie tylko potrzeb związanych z budową. Niezbędne zatem będzie uzbrojenie działki w prąd.
Organizacja placu budowy to obowiązek kierownika. Powinien on również zadbać o właściwe ogrodzenie terenu budowy. Jeżeli budowa ogrodzenia nie jest możliwa, należy zamontować tablice ostrzegawcze, szczególnie w tzw. strefach niebezpiecznych, a w razie konieczności zapewnić stały nadzór. Roboty ziemne również muszą być zabezpieczone chociażby balustradą o odpowiedniej wysokości.
Należy pamiętać, że wszystkie roboty budowlane mogą się odbywać wyłącznie na terenie zatwierdzonym w pozwoleniu na budowę. Zatem zarówno składowanie materiałów budowlanych czy budowa baraków socjalnych nie może przekraczać jego granic.
Podobne wpisy: